养老事业和养老产业发展受到党和国家高度重视。10月16日，中国共产党第二十次全国代表大会开幕。大会报告从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了养老事业和养老产业的发展方向，即“实施积极应对人口老龄化国家战略，发展养老事业和养老产业，优化孤寡老人服务，推动实现全体老年人享有基本养老服务”。

从房地产领域来看，对于养老行业的布局由来已久，除了房企开发养老项目外，很多物业服务企业也在积极探索“物业+养老”模式。在业内人士看来，在多重政策利好下，未来养老产业将迎来发展黄金期，虽然物业服务企业在社区养老领域尚未形成成熟的模式，但今后仍具备巨大的发展空间。

二十大报告提出，实施积极应对人口老龄化国家战略，发展养老事业和养老产业。图/IC photo

老龄工作顶层设计不断加强

二十大报告提出，“实施积极应对人口老龄化国家战略，发展养老事业和养老产业，优化孤寡老人服务，推动实现全体老年人享有基本养老服务”。如何应对人口老龄化、养老事业和养老产业如何发展……这些关系到民生的话题再次成为社会关注和热议的焦点。

对此，中国太阳城集团董事局主席朱凤泊表示，二十大报告中强调实施推进健康中国建设、积极应对人口老龄化国家战略，将积极应对人口老龄化上升为国家战略，对于推动老龄事业和产业协同发展起着积极重要的影响。通过发展养老事业和养老产业，构建多样化的“为老服务”体系和普惠型养老服务，可满足不同年龄、不同区域、不同品质等市场需求的老年人的“为老服务”，进而让老年人共享改革发展成果，实现颐养天年。

当下，老龄工作的顶层设计不断加强。安馨康养集团董事长鄂俊宇分析指出，二十大报告中“发展养老事业和养老产业”的提法，意味着养老事业和养老产业这两方面将协同发展；“推动实现全体老年人享有基本养老服务”的表述，意味着要分清不同老龄化阶段、不同消费人群、不同活力状态的老年人，随之，养老服务和养老产业的需求会形成差异，行业也会更为细分、多样。

“自2000年我国进入老龄化社会，老年人口和老龄化速度逐渐上升和加快，庞大的老龄化人口带来了宽阔的市场前景。”朱凤泊认为，随着实施积极应对人口老龄化国家战略，国家在养老服务体系等方面制定诸多扶持政策的推行，养老事业和养老产业协同健康发展，未来“银发经济”将成为巨大蓝海，养老产业也将迎来发展黄金期。

“居家养老”模式发展空间巨大

事实上，养老在中国房地产领域并不陌生，之前不少房企切入养老行业，开发养老楼盘、养老小镇等。不仅如此，近年来，在物业层面，包括远洋服务、龙湖智慧服务、首开首华物业等物企，均在探索“物业+养老”落地模式。以龙湖智慧服务为例，2021年4月12日，龙湖智慧服务携手安馨康养集团，双方共同成立合资公司探索物业服务+养老服务的模式，加快落实居家适老化改造等社区康养服务。

值得一提的是，目前房企、物业企业切入养老产业的方式主要包括两种：一是通过建立养老机构，集中式养老的方式来解决养老需求；二是结合国内特点，通过物业重点发展居家式养老。

“集中式机构养老和居家、社区养老是我国养老顶层设计下的养老体系，即以居家为基础、社区为依托、机构为补充，医养结合的多层次养老服务体系。”朱凤泊分析指出，过去几年，随着政策与市场的驱动，我国养老机构取得了突飞猛进的发展，预计未来养老机构护理型床位供给和普惠型养老服务，仍是供需发展的重点和机遇。

除此之外，在人口老龄化持续加深背景下，居家养老仍是我国老年人的首要选择。居家养老模式结合了机构养老和家庭养老的特点，是适合我国现阶段国情的养老模式。虽然现阶段存在服务内容与质量、人力素养、设施环境等滞后因素，但未来有很大的发展空间。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜亦表示，居家养老是目前社会养老体系的主体，也是构建社会化养老体系最主要的方向，但还需要以社区服务、医疗支持体系的普及与完善作为必要的配套，这也是当前居家养老体系的短板和不足所在。

“在深度老龄化社会加速到来的当下，大力推进居家养老的配套环境与服务体系建设，是发展养老事业和养老产业、优化孤寡老人服务、建设老人友好型社会的重要方向与主要着力点之一，也是化解未来老龄化危机、推动实现全体老年人享有基本养老服务的必由之路。”柏文喜如是说。

物业发力适老化服务成大势所趋

“在老龄化背景下，作为服务于社区居民生活的重要社会平台，物业服务企业承担养老服务，或者主动选择养老服务作为增值业务是大势所趋，谁先