首页 > 医养结合 > 我国养老地产发展模式尚不清晰
随着老龄化社会的全面到来，养老地产成为众多商企投资的热点。长远看来，养老地产显然具有广阔的发展前景。不过，虽然如此，目前我国内地的养老地产却面临着发展模式尚不清晰的局面。
养老地产土地的问题得以解决，随着相关政策国土部《养老服务设施用地指导意见》落地，养老地产土地问题多年的桎梏终于打开。但地方政府如何在原来紧张的土地指标中安排养老用地，招拍挂到的养老服务用地如何获取融资贷款依然是未解的难题。
养老地产的发展考验的是其运营性，但由于养老服务行业的特殊性质，养老地产会面临资金回笼慢的问题。对大部分专项养老地产开发企业来说，更容易吃掉它们的是可能长达30年的回收周期和庞大资金投入。当下国内的养老地产无论哪种模式都需要企业长期投资，现金流成为最大诉求，然而更难的在于国内还没有清晰的盈利模式。当下的养老地产盈利模式无外乎会员制、押金制、租售并举制等模式，但养老地产居高的开发成本，长效的运营成本投入无法在现有模式下回收，企业普遍面临没有盈利的尴尬状态。
当前，我国养老地产成功的案例少之又少。已经投资养老地产的商企，其中大部分都不能确定自己究竟想要采用什么样的发展模式。养老地产的发展需要综合考虑经济效益和社会效益，因为养老产业不仅要实现经济效益，同时还兼具社会福利性。因此，养老地产的发展需要以此为宗旨寻求最佳发展模式。
