如今，很多开发商纷纷试水养老地产，也有不少开发商打着养老地产的幌子是为了争取拿地的优惠政策。对此，全国工商联房地产商会、全国房地产经理人联盟副秘书长姜炜认为这背后有三重原因，一是开发商对养老地产理解有偏差，二是养老地产本身缺少成型的政策，三是政府对于养老地产认识不清楚。
据某房企总监透露，老板对于养老地产信心满满，“已经做好了方案，就等着融资，前期投入有点大。”该总监提到的前期投入有点大是养老地产启动面临的第一大难题。
目前在国内，家庭式居住仍占据主要地位，中国传统的四世同堂理念让老人更愿意在家里养老，养老地产的客户群虽然庞大但是仍然具不确定性。真正需要的是相对低端的养老院而不是相对高端的养老地产。
一直对此颇有关注的姜炜表示，养老地产目前在全国都处在尝试探索期，都缺乏成熟的模式和服务机构。而业内人士张林更是坦言在全国范围内都找不出一家做的很成功的养老地产项目。
养老地产的困顿让一些人开始试水把养老地产和相对比较成熟的旅游地产嫁接在一起，对此，姜炜认为这种模式可行，目标客户群的重叠和经营过程中的相互融合使得这两个概念在开发和推广过程中结合成为可能。
养老地产应该服务于社会养老，打造度假型养老社区是其运营的目标。服务老年的地产中有一类就是度假型，目前，由于区域的地产开发也造就了很多养老地产的产生。
