首页 > 医养结合 > 运营问题掣肘养老地产的发展
目前老龄化社会的到来使得社会养老服务的压力增大。很多投资商看到了养老市场的发展前景，纷纷试水养老地产。但业内人士表示，不同于普通社区，养老地产涉及领域广泛，包括餐饮、文体、地产、医疗等多方面，并非是养老和地产的简单相加，而如今资金低周转、融资渠道缺少、盈利模式不明等运营问题成为养老地产发展的掣肘。
养老地产的运营成本是不可忽视的。据365地产家居网调查显示，作为为老年群体量身定制的社区，养老地产在社区配套、服务质量、硬件设施上的要求明显高于其他商品住宅，慢速电梯、无障碍通道等特殊设施的建设也增加了养老地产项目的投资成本，老年大学、医疗中心等高端配套也使得养老地产投资成本骤然增加。
高成本投资造成了养老地产价格高涨，很多养老公寓采用的是“只租不售”的运营方式，但是高租金使相当一部分养老人群难以承受。而采用租赁方式使得开发商资本回报慢，低周转，也给养老地产的后续发展带来一定的问题。以建屋乐龄公寓为例，其三居室的月租金为19000元，而周边同等条件和面积的三居室总价至少在180万左右，换句话说，公寓资本周转期至少是10年左右。如此一来，对投资商的资金链保障要求就高，否则后续的社区维护服务难以保证。
业内人士坦言，养老地产产业尽管目前面临不少问题，也遭遇了瓶颈，但长期来看，投资潜力十分巨大，随着“以房养老”政策的导向深入，未来养老地产运营盈利模式也将更加明晰，届时自然会迎来养老地产的“春天”。
